Ипотечные договоры (о залоге недвижимости) заключаются нотариально. В крепостную книгу вносится запись о том, в чью пользу установлена ипотека и какова максимальная сумма, которую ипотекодержатель может требовать за счет реализации недвижимого имущества для удовлетворения своих требований. Устанавливая ипотеку, собственник недвижимого имущества дает согласие подчиниться немедленному принудительному исполнению, если обеспеченное ипотекой требование не исполняется.
При заключении договора стороны договариваются о том, какие требования обеспечивает ипотека. В случае неисполнения ипотечного договора, ипотекодержатель вправе обратиться к судебному исполнителю с заявлением о начале исполнительного производства и инициировать исполнительное производство для продажи имущества, обремененного ипотекой. В случае предъявления к исполнению ипотечного договора судебный исполнитель не может совершать других исполнительных действий. Иными словами, на основании ипотечного договора возможно только реализовать обремененное ипотекой имущество, и только в пределах суммы ипотеки.
Для начала исполнительного производства необходимо предоставить судебному исполнителю заявление о начале исполнительного производства, ипотечный договор, договор об обеспечении требований, а также детальный расчет основных и дополнительных требований. Ипотечные договоры можно найти в электронном виде, войдя на портал www.eesti.ee с помощью удостоверения личности или другого средства идентификации.
Судебный исполнитель начинает исполнительное производство, вручает должнику извещение о начале исполнительного производства и предоставляет срок для добровольного исполнения в течение 30 дней. В случае неуплаты требования судебный исполнитель налагает арест на обремененное ипотекой имущество и продает его с торгов. Из прибыли погашаются требования взыскателя и гонорар судебного исполнителя, после чего исполнительное производство прекращается.
Гонорар судебного исполнителя и требование взыскателя не может превышать размера ипотеки. В случае частичного исполнения гонорар судебного исполнителя удовлетворяется пропорционально.
Подробнее о размере и порядке оплаты гонорара судебного исполнителя читайте здесь.